Checklista: hyra lagerlokal – frågor före visning

Verksamheten och godset

Vad ska lagras, hur tungt är det och behöver det särskild temperatur?
Hur många leveranser går in och ut per dag, och hur ser era toppar ut?
Hur många arbetar i lokalen, och behövs kontor och personalrum?
Hur mycket kan ni växa under hyrestiden, och går det att ta mer yta i samma fastighet?

Yta och höjd

Hur fördelas ytan mellan lager, kontor och personalutrymmen?
Är ytan uppmätt? Be om ritning, och fråga vad som räknas in.
Vilken är den fria höjden under balkar, belysning och sprinkler?
Vad bär golvet per kvadratmeter, och finns stöd för era ställage?
Var står pelarna, och fungerar era gångar och ställage runt dem?

Lastning och transporter

Hur många portar finns, vilka mått har de och är de markportar eller kajer?
Kan era största fordon köra in, vända och stå på gården?
Delar ni port, gård eller lastzon med andra hyresgäster?
Vilka tider får ni köra, och finns begränsningar för kväll och natt?
Hur många parkeringsplatser ingår för personal och besökare?

El, värme och ventilation

Vilken säkring har lokalen, och räcker den för truckladdning och maskiner?
Vilken temperatur håller lokalen på vintern, och hur värms den?
Vilken ventilation finns, och vad behöver ni lägga till?
Räcker belysningen för arbetet, och vem byter den?

Tillåten verksamhet och säkerhet

Vad användes lokalen senast till, och får ni driva er verksamhet där?
Vem ansvarar för vad i brandskyddet, och finns sprinkler och utrymning för ert gods?
Hanterar ni brandfarliga eller farliga varor, och är det tillåtet i lokalen?
Hur fungerar lås, larm och tillträde utanför kontorstid?

Hyra och tillägg

Vad blir den totala årskostnaden med alla tillägg, utan och med moms?
Lägger hyresvärden på moms, och har ni rätt att dra av den?
Räknas hyran upp med index, och hur beräknas tillägget för fastighetsskatt?
Betalar ni el, värme och vatten som fast tillägg eller efter faktisk kostnad?
Krävs deposition, bankgaranti eller borgen?

Avtalet

Hur lång är hyrestiden, och vad gäller om ingen säger upp avtalet?
Vilken uppsägningstid gäller, och när måste ni säga upp nuvarande lokal?
Har besittningsskyddet avtalats bort?
Vem betalar anpassningar, och måste ni återställa lokalen när ni flyttar?
I vilket skick tar ni över lokalen, och görs en besiktning?
Får ni hyra ut delar av lokalen eller överlåta avtalet?

Regler som är bra att känna till

Uppsägning. Ett avtal för lokal som gäller på obestämd tid sägs upp till månadsskiftet närmast efter nio månader, om inte längre tid avtalats. Ett avtal på bestämd tid längre än nio månader sägs upp nio månader i förväg.

Besittningsskydd. Vägrar hyresvärden att förlänga kan ni ha rätt till ersättning på minst en årshyra, om inget undantag gäller. Skyddet kan avtalas bort i en separat handling. Hyresnämnden behöver godkänna det, utom vid vissa avtal på högst fem år.

Rörliga tillägg. Enligt Fastighetsägarnas handledning måste hyrestiden vara bestämd till minst tre år för att indexklausul eller fastighetsskatteklausul ska få tillämpas.

Det här är en översikt, inte juridisk rådgivning. Låt någon sakkunnig läsa avtalet innan ni skriver på.

Källa: Jordabalken 12 kap., Sveriges riksdag, läst 2 november 2026.
Källa: Fastighetsägarna, handledning till hyreskontrakt för lokal, läst 2 november 2026.

Vill ni veta mer om kostnaderna, läs vad det kostar att hyra en lagerlokal. Letar ni fortfarande efter lokal hjälper vi er att hitta lagerlokal att hyra.

Få hjälp med researchen

Beskriv behovet med sex korta frågor. Vi går igenom matchade objekt och tar reda på vad som saknas.

Beskriv ert lagerbehov

Boka ett gratis behovsmöte