Vad kostar det att hyra en lagerlokal?
Att hyra en lagerlokal kostar i toppläge 1 000 till 1 040 kr per kvm och år i Göteborg och 1 050 till 1 225 kr i Stockholm, enligt Cushman & Wakefield och Newsec. Ett vanligt lager kostar oftast mindre, och tillägg för bland annat fastighetsskatt, värme och el kommer ofta ovanpå.
Hyra per kvm för lagerlokal
Siffrorna är marknadsbedömningar av toppnivån, alltså hyran i de bästa lägena. Ett vanligt lager kostar oftast mindre, men någon öppen källa för den nivån har vi inte hittat.
| Område | Cushman & Wakefield | Newsec |
|---|---|---|
| Stockholm | Cushman & Wakefield: 1 050 kr | Newsec: 1 225 kr |
| Göteborg | Cushman & Wakefield: 1 000 kr | Newsec: 1 040 kr |
| Öresund | Cushman & Wakefield: 850 kr | Newsec: Anges inte |
| Malmö | Cushman & Wakefield: Anges inte | Newsec: 875 kr |
| Regionstäder | Cushman & Wakefield: 675 kr | Newsec: Anges inte |
Cushman & Wakefield anger begärd nettohyra, så tillägg kommer ovanpå. Newsecs siffror återges i Platzers delårsrapport utan uppgift om hyrestyp. I Stockholm skiljer bedömningarna 175 kr, och källorna vi läst förklarar inte varför.
- Källa: Cushman & Wakefield, MarketBeat Sweden Logistics Q3 2026, läst 2 november 2026.
- Källa: Newsecs hyresnivåer, återgivna i Platzers delårsrapport januari–september 2026, s. 6, läst 2 november 2026.
Tillägg som brukar komma ovanpå bashyran
Be hyresvärden om en total årskostnad. Två lokaler med samma bashyra kan kosta olika mycket.
Fastighetsskatt
Ägaren betalar statlig fastighetsskatt, för industrienheter 0,5 procent av taxeringsvärdet enligt Skatteverket. Hyresgästens andel tas ofta ut som tillägg och räknas efter yta eller hyra.
Värme, el, vatten och ventilation
Antingen betalar ni ett fast tillägg, eller ett tillägg som stäms av mot hyresvärdens faktiska kostnad en gång om året. Fråga vilken modell som gäller och vad förra årets kostnad var.
Indexuppräkning
Lokalavtal räknas ofta upp med konsumentprisindex, KPI. Enligt Fastighetsägarnas handledning måste hyrestiden vara bestämd till minst tre år för att indexklausul eller fastighetsskatteklausul ska få tillämpas.
Moms
Uthyrning av lokal är oftast momsfri, men hyresvärden kan välja frivillig beskattning om ni använder lokalen stadigvarande i momspliktig verksamhet. Då läggs 25 procent moms på hyran.
Anpassningar och säkerhet
Fråga vem som betalar ombyggnad, och om ni måste återställa lokalen när ni flyttar. Hyresvärden kan också kräva deposition, bankgaranti eller borgen.
- Källa: Skatteverket, fastighetsskatt för industrifastighet, läst 2 november 2026.
- Källa: Skatteverket, uthyrning av fastighet och frivillig beskattning, läst 2 november 2026.
- Källa: Fastighetsägarna, handledning till hyreskontrakt för lokal, läst 2 november 2026.
Räkna ut kostnaden för er lagerlokal
- Per månad, utan moms
- 50 000 kr
- Per år, utan moms
- 600 000 kr
- Moms per år
- 150 000 kr
- Per månad, med moms
- 62 500 kr
- Kostnad per kvm och år, utan moms
- 1 200 kr
Förifyllda värden är ett påhittat exempel. Kalkylen ersätter inte hyresvärdens besked och räknar inte in anpassningar eller indexuppräkning.
Därför skiljer sig hyran för lagerlokaler
Läge
Närhet till stora vägar, hamn och storstad brukar höja hyran. Toppnivån är enligt Cushman & Wakefield 1 050 kr i Stockholmsregionen och 675 kr i regionstäder.
Storlek
Stora och små lager prissätts olika, och små ytor i en delad fastighet kan kosta mer per kvm. Jämför därför med lokaler av ungefär samma storlek.
Standard och funktion
Hög fri höjd, lastkaj, värme och nyare fastighet drar upp hyran. Fundera på vilka av dem ni faktiskt använder.
Inför visningen kan ni använda checklistan för att hyra lagerlokal. Vill ni ha hjälp att jämföra, läs om hur vi hjälper er att hitta lagerlokal att hyra.
- Källa: Cushman & Wakefield, MarketBeat Sweden Logistics Q3 2026, läst 2 november 2026.
Få hjälp att jämföra lagerlokaler
Vi går igenom matchade objekt och visar vad som står om hyra och tillägg, och vad som saknas.
Beskriv ert lagerbehov