Hyra verkstadslokal
Att hyra verkstadslokal hänger på uppgifter som ofta saknas i annonsen: vilken verksamhet som är tillåten, ventilation, golv och portar. Devacant hjälper företag att hitta verkstadslokaler och visar vad som behöver kontrolleras hos ägaren.
Ni svarar på sex korta frågor och behöver ingen färdig kravlista.
Förslag inom 72 timmar. Vi räknar vardagar från fullständiga uppgifter.
Kategorin verkstad säger inte vad som är tillåtet
Ordet verkstad i en annons säger inte vad ni får göra i lokalen. Därför börjar vi med vad ni ska göra i lokalen och letar sedan efter vad ägaren säger om den verksamheten.
Vilken verkstad ska lokalen rymma?
Bilverkstad och fordonsservice
- Lokalen behöver
- Port som tar fordonen, plats för lyft och uppställning utanför.
- Fråga också om
- Golvavlopp och oljeavskiljare. Göteborgs Stad nämner verkstäder med golvavlopp bland de verksamheter som behöver oljeavskiljare, och kraven kan se olika ut i olika kommuner.
Snickeri och maskinbearbetning
Berätta vilka maskiner ni har, så att vi vet vad som behöver frågas.
- Lokalen behöver
- Utsug för spån och damm, el till maskinerna och ett golv som bär dem.
- Fråga också om
- Buller och arbetstider, särskilt om det finns grannar i samma fastighet.
Hantverk och mindre verkstad
- Lokalen behöver
- Tillgång till port och gård. De delas ofta med andra, ibland också ventilationen.
- Fråga också om
- Vad som är gemensamt och vilka tider ni har tillgång till lokalen.
Port, utsug, el och golv i verkstadslokalen
Port och uppställning
Mät era största fordon och jämför med portens fria bredd och höjd. Fråga hur många platser som ingår utanför lokalen och om kunder och leveranser får stå där.
Utsug och ventilation
Fråga vad som finns i dag och vad ni själva får installera. Håltagning i tak eller vägg kräver hyresvärdens godkännande, så ställ frågan före kontrakt.
El för maskiner
Ta reda på vilken säkring lokalen har och om det går att få mer. Svaret står sällan i annonsen och kan behöva komma från ägaren eller elnätsbolaget.
Golv och golvbrunn
Fråga vad golvet bär, om det tål olja och om det finns golvbrunnar. Lyftar och tunga maskiner kan kräva förstärkning.
Tillåten verksamhet och bygglov
Bygglov krävs när en byggnad tas i anspråk för ett väsentligen annat ändamål. Enligt Boverket är det i första hand byggnadens senaste faktiska användning som avgör, och frågan är skild från om verksamheten stämmer med detaljplanen.
Fråga ägaren vad lokalen senast användes till. Går ni från lager till verkstad, kontrollera med kommunen innan ni skriver på.
- Källa: Boverket, ändrad användning, läst 2 november 2026.
- Källa: Göteborgs Stad, regler för oljeavskiljning, läst 2 november 2026.
Exempel: en verkstad i annonsen, men fordon är uteslutna
Så här ser uppgifterna ut för varje lokal ni får.
| Uppgift | Vad källorna säger | Status | Nästa steg |
|---|---|---|---|
| Användning | Annonseras som verkstad. Villkoren utesluter fordon.Annons 9 okt, ägarens sida 10 okt | Motstridigt | Stryks om ägaren bekräftar |
| Port | 3,5 m bred, 3,2 m högAnnons 9 okt | Möjlig | Mät mot era största fordon |
| Oljeavskiljare | Står inte i någon källa | Okänt | Fråga ägaren och kommunen |
Vad verkstadslokalen kostar
Någon öppen källa för vad verkstadslokaler kostar per kvm har vi inte hittat, så vi anger ingen siffra här.
Fastighetsskatt, värme, el och vatten kommer ofta som tillägg till bashyran, och en verkstad drar ofta mer el än ett lager. Be om en total årskostnad när ni jämför.
Hur tilläggen fungerar står i guiden om vad det kostar att hyra en lagerlokal. Samma poster gäller i stort sett en verkstadslokal.
Hobbygarage och köp av verkstad ingår inte
Vi hjälper företag att hitta en lokal att hyra, inte med hobbygarage, köp av verkstadsfastighet, bygge av verkstad eller verkstadstjänster.
En person går igenom ert behov av verkstadslokal
Berätta vad ni ska göra i lokalen. Vi stämmer av med er vad som saknas, till exempel vilka maskiner ni har.
Beskriv ert lokalbehov